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Prédio residencial e comercial à venda!
Excelente oportunidade para investidores!
Terreno com 510m²
Área construída aproximada de 700m²
Imóvel bem distribuído e com ótima capacidade de geração de renda. Localizado em região com demanda locatícia aquecida e fácil acesso a comércio, transporte público e serviços.
Confira a composição do imóvel:
14 apartamentos:
1 quarto com suíte
Sala conjugada com cozinha
Banheiro privativo
Ideal para locação individual
1 apartamento adicional:
1 quarto
Sala separada
Cozinha
Banheiro social
Área de serviço
1 kitnet:
Ambiente compacto e funcional
Cozinha integrada
Banheiro privativo
Ideal para solteiros ou estudantes
1 apartamento amplo com garagem:
2 quartos, sendo 1 suíte
Sala espaçosa
Cozinha
Área de serviço
Vaga de garagem
Lojas no térreo:
2 unidades comerciais
Excelente visibilidade
Ótimas para locação ou comércio próprio
Detalhes adicionais:
Construção sólida
Imóvel precisa de pequenas atualizações, mas está em pleno funcionamento
Potencial para retorno rápido com aluguéis
Composição da renda atual:
14 apartamentos de 1 quarto com suíte R$ 600 cada
Total: R$ 8.400/mês
1 apartamento de fundos (1 quarto) R$ 700/mês
1 apartamento de fundos (2 quartos, sendo 1 suíte) R$ 1.300/mês
1 loja comercial com 4 ambientes R$ 1.500/mês
1 loja menor com banheiro R$ 400/mês
Receita total mensal: R$ 12.300
Receita anual estimada: R$ 147.600
Projeção de rentabilidade:
Considerando um valor de venda estimado de R$ 1.200.000, o imóvel oferece:
Rentabilidade bruta mensal: 1,02%
Rentabilidade bruta anual: 12,3% ao ano
Obs.: Há potencial de aumento na rentabilidade com reajuste dos aluguéis, pois os valores atuais incluem água e luz nas unidades menores. Além disso, há possibilidade de valorização patrimonial e melhoria na gestão locatícia.
Destaques do imóvel:
Construção sólida e bem aproveitada
Região com alta demanda por locação
Diversificação entre unidades residenciais e comerciais
Fluxo de caixa imediato
Ideal para investidores que buscam renda passiva com baixo risco